A Credio é um Correspondente Bancário regulamentado pelo Banco Central (Resolução CMN 4.935/2021), especializado em Home Equity. Trabalhamos com diversas instituições financeiras parceiras para encontrar a operação com a melhor taxa para o seu perfil — sem custo para você.

Como funciona o empréstimo com garantia de imóvel?

O imóvel é dado em garantia por meio de alienação fiduciária. Por reduzir o risco para o banco, a taxa cai drasticamente em comparação a outras modalidades. Você continua morando, alugando ou usando o imóvel normalmente — só a propriedade fiduciária fica registrada em favor do banco até a quitação. Liberamos até 60% do valor de avaliação.

Consultora Credio recebendo cliente para análise de crédito com garantia de imóvel

Home Equity

Empréstimo com garantia do seu imóvel

Q: Quais são as taxas e o CET?

Taxa nominal a partir de 1,00% a.m. + IPCA. CET (Custo Efetivo Total) entre 1,19% a.m. (15,25% a.a.) e 2,09% a.m. (28,17% a.a.), conforme perfil, prazo e instituição parceira. Sistema de amortização Price.

Q: Qual o tempo para liberação do crédito?

O prazo varia de acordo com cada banco parceiro e com a velocidade de envio dos documentos pelo cliente. Cada instituição tem regras próprias de avaliação, formalização e registro. Assim que entendemos a necessidade e o perfil do cliente, conseguimos passar uma estimativa precisa de prazo, taxa e parcela aplicáveis ao caso.

Q: O imóvel precisa estar quitado?

Não. Aceitamos imóveis financiados — é possível usar parte do crédito novo para quitar o financiamento atual e ainda receber o saldo restante.

Q: A Credio cobra alguma taxa do cliente?

Não. Nunca. A Credio não cobra taxa de cadastro, análise, intermediação ou liberação. Nossa remuneração é paga pela instituição financeira após a operação ser concretizada.

Q: Posso quitar antecipadamente?

Sim, total ou parcialmente, sem multa. Os juros são recalculados sobre o saldo devedor — direito garantido pelo Código de Defesa do Consumidor e pela Resolução CMN 3.516/2007.

Taxas a partir de 1,19% a.m. · Você continua com o imóvel.

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Correspondente Bancário · Res. CMN 4.935/2021

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POR QUE NÃO RESOLVE NO BANCO?

Dois caminhos, dois custos diferentes para o mesmo dinheiro

A maioria recorre ao cheque especial, cartão ou empréstimo pessoal e paga 5x, 10x mais caro pelo mesmo capital — quando o imóvel próprio já oferece a melhor garantia possível.

CRÉDITO TRADICIONAL

Empréstimo pessoal, cheque especial ou cartão

Taxas entre 4% e 15% ao mês
Limite quase sempre abaixo do que você precisa
Prazos curtos forçando parcelas que apertam o caixa
Negativa por SCR ou score, mesmo com patrimônio
Custo final muito acima do projetado

Fonte: comparação entre modalidades comuns no varejo bancário, 2025.

HOME EQUITY CREDIO

Empréstimo com garantia do seu imóvel

Taxas a partir de 1,19% a.m. (CET)
Crédito de R$ 150 mil a R$ 5 milhões
Pagamento em até 240 meses — parcela cabe no caixa
Aprovação baseada no imóvel, não só no score
Você continua morando ou alugando o imóvel

Custo Efetivo Total entre 1,19% a.m. (15,25% a.a.) e 2,09% a.m. (28,17% a.a.).

NOSSOS DIFERENCIAIS

Por que o Home Equity é o jeito
Credio de fazer crédito grande

CET a partir de 1,19% a.m.

Quando o imóvel entra como garantia, o juro despenca. O Custo Efetivo Total fica muito abaixo de cartão, cheque especial e crédito pessoal — você economiza desde a primeira parcela.

Prazo de até 240 meses

Você define o ritmo: parcele em até 20 anos, ajuste o valor ao seu fluxo de caixa e fique tranquilo do mês 1 ao mês 240, sem aperto no orçamento.

De R$ 150 mil a R$ 5 milhões

Liberamos até 60% do valor de avaliação do seu imóvel — capital robusto para colocar projetos de pé, expandir o negócio ou trocar várias dívidas caras por uma só, bem mais barata.

Use como fizer sentido para você

Sem amarras de finalidade. Capital de giro, reforma, educação, oportunidade de mercado ou quitar dívidas: o dinheiro cai na sua conta e você decide o destino.

Análise que olha além do score

Avaliamos o conjunto — imóvel, renda e perfil. Resultado: mais chances reais de aprovação, mesmo para quem tem score mais baixo ou restrições leves no nome.

Consultor humano de verdade

Da primeira simulação ao crédito caindo na conta, um especialista Credio acompanha você. Atendimento direto com gente — não com robô e não com script pronto.

Pré-análise em até 24 horas

Você manda os dados básicos pela manhã e recebe um pré-parecer ainda no mesmo dia útil — taxa, prazo e valor possível. Sem custo, sem consulta no SPC/Serasa.

Assina o contrato em até 1 semana

Da pré-aprovação à assinatura do contrato, o caminho médio é de 5 a 7 dias úteis quando a documentação chega completa. O registro em cartório segue depois — mas o seu acordo já está fechado.

Assinatura digital ICP-Brasil

Você assina pelo computador ou celular com validade jurídica plena (Medida Provisória 2.200-2/2001). Sem precisar ir à agência nem ao cartório só para isso.

PASSO A PASSO

Como funciona o processo

Preencha o formulário

Informe o valor que precisa, dados cadastrais do imóvel e seus dados pessoais.

Aguarde nosso contato

Um de nossos especialistas entrará em contato por telefone ou WhatsApp.

Pré-análise e documentação

Caso qualificada, informaremos a documentação necessária para dar andamento.

Aprovação e contrato

Formalização com transparência total. Sem custo para você.

Avaliação do imóvel

O banco avalia o imóvel para confirmar o valor de mercado.

Crédito liberado

Após registro em cartório, o crédito é liberado na conta.

AJUDA

Perguntas frequentes

A Credio é um Correspondente Bancário regulamentado pelo Banco Central (Resolução CMN 4.935/2021). Atuamos como facilitadora entre o cliente e diversas instituições financeiras parceiras, encontrando a operação com a melhor taxa para o seu perfil — sempre sem custo para você.

O imóvel é dado em garantia por meio de alienação fiduciária. Como o risco para o banco cai drasticamente, a taxa também cai — fica muito menor do que crédito pessoal, cheque especial ou cartão. Você continua morando, alugando ou usando o imóvel normalmente. A propriedade fiduciária volta para você quando quita o contrato.

De R$ 150 mil até R$ 5 milhões, limitado a 60% do valor de avaliação do imóvel (LTV). Imóvel a partir de R$ 350 mil. Use a régua de simulação no topo da página para ter uma estimativa.

Taxa nominal a partir de 1,00% a.m. + IPCA. CET (Custo Efetivo Total) entre 1,19% a.m. (15,25% a.a.) e 2,09% a.m. (28,17% a.a.), conforme perfil, prazo e instituição parceira. Sistema de amortização Price.

Exemplo: R$ 500.000 em 36 meses → parcela inicial de R$ 16.782,15. Total pago R$ 604.157,40.

Não. Aceitamos imóveis com financiamento ativo. É possível usar parte do crédito novo para quitar o financiamento atual e ainda receber o saldo restante na conta — tudo numa única operação, com taxa menor.

Apartamentos, casas, casas em condomínio, imóveis comerciais, galpões e terrenos urbanos. O imóvel precisa ter matrícula regularizada, sem ônus impeditivos e sem pendências graves de averbação. Imóveis rurais são analisados caso a caso.

Não. Nunca. A Credio não cobra taxa de cadastro, análise, intermediação ou liberação. Nossa remuneração é paga pela instituição financeira após a operação ser concretizada. Se alguém pedir antecipado em nome da Credio, não pague — entre em contato pelo WhatsApp oficial: (19) 2042-3662.

Os custos da operação são pagos diretamente aos órgãos competentes:
• Avaliação do imóvel (engenheiro indicado pela instituição)
• IOF (tributo federal)
• Registro em cartório da alienação fiduciária
• ITBI só não se aplica (não há transferência de propriedade plena)

Esses valores são informados antes da assinatura, junto com o CET completo.

O prazo varia de acordo com cada banco parceiro e com a velocidade de envio dos documentos pelo cliente — cada instituição tem regras próprias de avaliação, formalização e registro. Assim que entendemos a sua necessidade e o seu perfil, conseguimos passar uma estimativa precisa de prazo, taxa e parcela. Fale com um consultor para receber as condições aplicáveis ao seu caso.

Sim, total ou parcialmente, sem multa. Os juros são recalculados sobre o saldo devedor — direito garantido pelo Código de Defesa do Consumidor e pela Resolução CMN 3.516/2007.

Em muitos casos, sim. Como o crédito é lastreado pelo imóvel, instituições parceiras analisam de forma diferente da modalidade pessoal. A análise é caso a caso e depende da natureza da restrição. Vale fazer a simulação.

Para o que você quiser: capital de giro, quitação de dívidas mais caras, expansão de negócio, reforma, compra de outro imóvel, educação ou investimento. Não exigimos comprovação de finalidade.

Empréstimo com garantia do seu imóvel